Должники по капремонту начнут получать претензионные письма

Юрий Осинский

Кто-то сейчас получает новогодние открытки, а кто-то достает из почтового ящика «поздравление» от Фонда - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Петербурге. Отправитель с таким длинным названием - совсем не Дед Мороз, тем не менее подарок в конверте он некоторым принес. Правда, не всем такой подарочек понравится.

Петербуржцам, которые забывают или принципиально не перечисляют взносы на капремонт, региональный оператор напоминает, что за ними числится должок, и предлагает погасить его в течение десяти дней. А также предупреждает, что в противном случае делом займется суд. И тогда к 23 Февраля или 8 Марта придет совсем уж неприятное «поздравление» - например, исполнительный лист.

О том, почему региональный оператор решился на столь суровые меры, рассказал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Юрий Осинский.

100 ТЫСЯЧ «ЗАПЛАТИ»

- Юрий Борисович, в Петербурге одни из самых низких в России тарифов на капитальный ремонт, к тому же на 2018 год их заморозили. Неужели для неплательщиков это не стало поводом погасить долги?

- Нет, мы не заметили, что должники начали массово платить, после того как стало известно, что тарифы не повысятся. Общая сумма задолженности к концу ноября составляла 1 миллиард 300 миллионов рублей. Когда мы поняли, что пени мало кого пугают, а телефонные звонки не помогают, то решили бороться с неплательщиками другим способом. В марте напечатали пробную партию претензионных писем-квитанций и разослали их тем собственникам, у кого накопились долги больше, чем за год. В письмах предлагали в десятидневный срок оплатить долг и предупреждали, что обратимся в суд с иском о принудительном взыскании.

Примерно на четвертую часть адресатов это произвело впечатление, и они погасили долги. А 70 процентов письма проигнорировали. Теперь наше юридическое управление готовит пятьсот исков к тем должникам, которым мы рассылали письма, но они на них не отреагировали.

- А кто обычно не платит взносы? Ваши сотрудники, перед тем как рассылать письма, звонили этим людям, убеждали их?

- Есть группа принципиальных должников, которые ни разу не платили взносы на капитальный ремонт начиная с ноября 2014 года. Вторая категория - это люди, которые считают, что взносы очень маленькие и ходить каждый месяц платить 100-200 рублей неудобно. У меня есть такие знакомые, и я объяснял, что им насчитают пени. Они отвечают: ну и что, все равно так проще. И платят раз в полгода. Если для первых это поборы, то вторым дорого их личное время.

Третья группа - это жители домов, которые не оформили право собственности на квартиры. Мы обнаружили два таких дома в программе капремонта. Выставляем им квитанции, а оплата нулевая. Начинаем разбираться, оказывается, ни в одной квартире у жильцов не оформлено право собственности, соответственно платить они не могут и не должны.

Вот как образуется задолженность. Мы ее проанализировали и приняли решение: тем, у кого долги больше, чем за год, будем направлять претензионные письма. Таких сто тысяч. Задолженность за полгода решили пока не взыскивать, ею займемся в феврале. Может быть, люди летом на дачу уезжали, поэтому накопили.

- Вы разошлете письма ста тысячам петербуржцев?

- Да, на прошлой неделе отправили десять тысяч. Первые звонки были такие: «Получил ваше письмо. Скажите, пожалуйста, вы еще в суд не обращались? Я сейчас пойду платить». Кто-то, конечно, просто выкинет это письмо, кто-то прочитает, возмутится суммой и начнет выяснять у нас, в чем дело. Многие не согласны с начислением и размерами пени, мы с каждым разбираемся индивидуально. На первом этаже у нас есть отдел по работе с обращениями граждан, там все объяснят.

Следующую партию претензионных писем отправим после 16 декабря. До середины февраля будем смотреть, кто из этой группы людей погасил долги. В середине февраля данные о незаплативших передадим в юридическое управление для выставления судебных приказов и взыскания задолженности через мировых судей. Если по судебному приказу человек не заплатит в течение месяца, то следующий шаг - обращение в гражданское судопроизводство, чтобы привлечь службу приставов.

НАДЕЖДА НА СОЗНАТЕЛЬНОСТЬ ДОЛЖНИКОВ

- А раньше приходилось обращаться в суд?

- Приходилось, но для нас это невыгодно. Тарифы маленькие, а судебные издержки большие. Чтобы взыскать долг с юридического лица, надо обращаться в гражданский суд - к мировому судье не пойдешь. В гражданском суде надо платить пошлину 2000 рублей. Ответчику присудят выплатить долг и пошлину в том числе, но это еще не значит, что он заплатит. Пока взысканием долга займутся приставы, столько времени пройдет. Поэтому мы обращались в суд только в случаях с крупной задолженностью юридических лиц. 35-40 миллионов долгов удалось вернуть с учетом судебных издержек.

Причем бывает, что, погасив задолженность, собственник тут же создает ее вновь. Мы нашли организацию, прислали письмо, она оплатила все, включая пени, а теперь снова полгода не платит. Компании так удобнее, но нам от этого не легче. Однако долги юридических лиц - всего 193 миллиона. Львиная доля приходится на владельцев квартир - 1,1 миллиарда рублей.

С ноября 2014 года петербуржцы собрали на капитальный ремонт в Петербурге 10 миллиардов. До конца года вся эта сумма будет израсходована - мы уже провели торги по 60 процентам работ из плана будущего года и до конца года проведем по оставшимся. В фонде останется только 10 процентов обеспечения его финансовой устойчивости, которые тратить нельзя. В следующем году планируем собрать 4 миллиарда взносов, еще из городского бюджета поступит 5-5,5 миллиарда.

- А если должники заплатят?

- Поэтому мы так плотно занялись претензионной работой - рассчитываем, что процентов сорок из суммы задолженности погасим. Это даст нам примерно 600 миллионов.

- План корректируется в течение года?

- Конечно. В начале 2017-го план был составлен на 10 миллиардов. А в течение года вырос на 2,5 миллиарда. Сэкономили при проведении торгов и приемке выполненных работ. Мы добавляем новые работы по капитальному ремонту, вновь проводим торги. У нас теперь капитальный ремонт круглогодичный. Зимой останавливаем работы, связанные с отоплением, фасадами и кровлями, но продолжаем ремонтировать подвалы, электрические и газовые сети.

СПРАВКА

Начиная с 2014 года собственники перечислили на капитальный ремонт 9,9 миллиарда рублей, в том числе 3,7 миллиарда в 2017-м. Собираемость взносов в 2017 году составляет 91,2 процента. Размер взноса в Петербурге является дифференцированным и установлен в размере от 3,5 до 4,5 рубля за квадратный метр в зависимости от типа дома.

ВАЖНО

Собственник может оплатить долг без комиссии на официальном сайте фонда: www.fkr-spb.ru, воспользовавшись сервисом онлайн-оплаты, или оплатить квитанцию в любом отделении Сбербанка России, ЗАО «Петроэлектросбыт», ФГУП «Почта России», ВТБ, ПАО «Банк ФК Открытие», АО «Петербургский социальный коммерческий банк».